新莊車站電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓透天竹科坤山上謙全新4改3房雙平車喜歡出價談

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：59.89 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤山上謙
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：83.149 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.958 坪
附屬建物面積：6.337 坪
共同使用：35.854 坪
土地面積：9.547 坪
樓別/樓高： 4樓 / 21樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2、B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5116 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：鄰近竹科、Costco，生活機能完善，通勤便利。 2. 學區優質：學區為關埔國小與光武國中，符合家庭購屋需求。 3. 戶型寬敞：總坪數高達 83 餘坪，室內挑高 3.5 米，空間感大於同區平均水準。 4. 社區完善：24H 保全管理，設施包含泳池、健身房及交誼廳，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題與資料不符：標題提及「透天」，但資料顯示為「電梯大樓」，易造成資訊誤讀。 2. 總價門檻高：總價接近 5000 萬，對預算有限者具一定壓力。 3. 管理費偏貴：每月管理費約 5100 元，長期持有成本需納入考量。 4. 樓層因素：位於 4F/21F，較低樓層可能影響採光或隱私感。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近公道五、國道中山及輕軌新莊站，未來交通與房價增值潛力佳。 2. 租屋需求：地處竹科旁，吸引高科技族群租賃或購置作為家庭住宅。 3. 格局調整：標榜「4 改 3」，若保留原始結構優勢，具備重新裝潢靈活性。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若房貸利率波動，高額本息的月繳款壓力可能增加。 2. 轉手難度：大坪數總價高，未來轉手時目標客群較窄，流動性可能受限。 3. 法律認定：「4 改 3」需確認增建部分是否合法，避免日後產權糾紛。

物件評論

此物件對於在竹科工作且重視生活機能與子女教育的買家而言，具備相當的吸引力。其最大賣點在於鄰近 Costco 與各大交通路網的地理位置，以及社區內寬敞的空間規劃與完善的公共設施，非常適合家庭長期居住。然而，購屋者需特別注意標題與房屋型態（透天或大樓）的表述落差，並確認「4 改 3」格局調整的合法性。若預算充足且能接受每月約 5000 元的管理費支出，此物件是一處品質相當高的置產選擇。